중국 인민은행 총재인 판궉셩(Pan Gongsheng)은 화요일 기자회견에서 베이징이 기존 개별 주택 대출 금리를 평균 0.5%포인트 인하하고, 두 번째 주택 구매 시 최소 계약금 비율을 25%에서 15%로 낮추기로 결정했다고 발표했다. 이 발표가 있은 직후, 항셍 중국 본토 부동산 주가지수는 개장 초 급등하여 최대 5% 상승했다.

홍콩에 상장된 중국 부동산 개발 회사인 중국 자원 토지(China Resources Land), 롱포그룹(Longfor Group Holdings), 중국 해외 토지 및 투자(China Overseas Land & Investment)의 주가는 각각 2.84%, 3.31%, 4.22% 급등하며 주요 상승세를 보였다. 이는 수백만 가구에 대한 경제적 부담을 덜고, 부동산 시장 회복을 지원하기 위한 상위 금융 규제 기관의 다양한 통화 완화 조치 덕분이다.

이번 조치로 인해 첫 주택과 두 번째 주택에 대한 계약금 수준이 통일된 것은 처음이며, 인민은행은 이러한 조치가 가계의 주택 대출 이자 지급을 연간 평균 1500억 위안(약 212억 5000만 달러) 줄여줄 것으로 예상하고 있다.

그러나 이전에 시행된 정책들이 실질적 회복을 이끌어내지 못했으며, 올해 초 8개월 동안 부동산 투자 관련은 10% 이상 감소했다는 점은 우려 요소로 작용하고 있다. 인민은행은 또한 상업은행들이 대출 가격 책정 메커니즘을 개선할 수 있도록 가이드를 제공할 것이라고 강조하며, 50bp의 준비금비율(RRR) 인하도 단행할 예정이다.

하지만 전문가들은 이러한 조치들이 새로운 주택 수요를 촉진하지 않을 것이라고 전망하고 있다. 다이와 캐피탈 마켓의 윌리엄 우(William Wu) 애널리스트는 이메일을 통해 "기존 대출 금리 인하가 신규 주택 수요를 촉진하는 데 한계가 있을 것"이라고 언급했다. 또한 JLL의 수석 이코노미스트인 브루스 팡(Bruce Pang)은 주택 시장이 바닥을 찍는 데 시간이 걸릴 것이라고 예상하며, "모든 부문에 대한 신속하고도 효과적인 지원 조치가 필요하다"고 덧붙였다.

블룸버그는 최근에 중국이 내년 1월 이전에 주택 소유자가 현재 대출 기관과의 조건을 재협상할 수 있도록 허용할 계획을 고려하고 있다는 보도를 했다. 또한 주택 소유자는 수년 만에 처음으로 다른 은행으로 재융자가 가능해질 수도 있다고 전했다.


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