질로우에서는 최근 모든 매물에 대해 기후 위험 데이터를 제공하기 위해 퍼스트 스트리트와 협력하여 기후 위험 평가 시스템을 도입했다. 이제 질로우의 모든 매물 목록은 홍수, 화재, 바람, 공기와 열의 위험 점수를 표시하며, 이들 위험의 비율은 15년 및 30년 후 전망도 함께 제시된다. 질로우의 조사에 따르면, 현재 80% 이상의 주택 구매자들이 주택 구매 시 기후 위험을 고려하고 있으며, 가장 높은 우려를 표명한 항목은 홍수 위험이었다.

이러한 변화는 최근 허리케인 헬렌에서 발생한 피해와 관련이 깊다. 이 자연재해로 인한 보험 피해는 60억 달러 이상으로 추정되지만, uninsured losses는 그보다 훨씬 많다고 알려졌다. 특히, 엄청난 영향을 받은 노스캐롤라이나에서는 많은 주택이 연방 재난 관리청(FEMA)에서 지정한 홍수 구역에 포함되지 않아 홍수 보험을 보유하고 있지 않았다. 현재 노스캐롤라이나의 주택 중 단 4%만이 FEMA의 홍수 구역으로 분류되지만, 퍼스트 스트리트는 주 내 12%의 주택이 실제로 홍수 위험에 처해 있다고 경고하고 있다.

질로우의 수석 경제학자 스카일러 올슨은 “기후 위험은 이제 주택 구매 결정에서 중요한 요소로 자리 잡고 있다”고 말하며, “주택 구매자와 판매자들에게 명확하고 구체적인 기후 데이터를 제공함으로써 정보에 기반한 결정을 내릴 수 있게 돕고 있다”고 덧붙였다. 이 새로운 데이터는 주택 중개인들이 고객과 기후 위험, 보험, 장기적 적정성에 대해 논의하는 데 유용할 것이다.

모든 매물 목록은 또한 퍼스트 스트리트를 통해 보험 비용을 추정하는 데 유용한 링크를 제공하며, 이를 통해 주택 소유자가 홍수 보험이 필요한지 여부에 대한 정보를 명확히 알 수 있다. 에드 커넌스 퍼스트 스트리트 수석 과학자는 “많은 사람들은 FEMA 홍수 구역에 포함되지 않은 경우 홍수에 안전하다고 생각하지만, 이는 사실이 아니다”라며 “기후 변화가 산란과 강수량의 강도를 증가시키고 있으며, 이는 미세한 폭풍에도 영향을 미친다”고 경고했다.

질로우의 8월 매물 분석에 따르면, 전례 없이 많은 주택이 이제 주요 기후 위험에 노출되어 있으며, 이는 5년 전과 비교했을 때 더욱 뚜렷해졌다. 여기서 16.7%의 신규 매물이 주요 산불 위험에 처해 있고, 12.8%는 홍수 위험이 상당히 높다고 식별되었다.

이러한 기상 위험 데이터를 활용하여 주택 구매자가 더 나은 결정을 내릴 수 있도록 하려는 노력이 계속될 것으로 보인다. 기후 점수를 참고하는 소비자가 많아짐에 따라, 주택 가치에 대한 영향을 미칠 가능성 또한 커질 것이다. 보험 비용이 주택 가격에 이미 반영되고 있으며, 보험의 필요성과 비용이 증가함에 따라 가장 영향을 받은 지역의 주택 가치는 하락할 것으로 예상된다. 따라서 기후 위험 점수는 부동산 가치에 직접적인 영향을 미칠 수 있는 중요한 지표가 될 것이다.


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