중국 정부는 자국의 '화이트리스트'에 속한 부동산 프로젝트에 대한 재정 지원을 확대하고, 이러한 프로젝트에 대해 총 4조 위안(약 5618억 달러)의 은행 대출을 신속하게 진행하겠다고 발표했다. 이는 중국 주택도시농촌개발부의 니 홍 장관이 기자 회견에서 발표한 내용이다. 회견에는 중앙은행, 재무부 및 국가금융규제관리국 관계자들도 참석했다.

현재까지 화이트리스트에 오른 개발자들에게 승인된 대출은 총 2.23조 위안이며, 올해 말까지 이 금액은 4조 위안을 초과할 것으로 예상되고 있다. 이번 발표는 지난 9월 하순부터 시작된 고위급 경제 정책 브리핑의 일환으로, 최근 경제 침체를 타개하기 위한 신호로 해석되고 있다. 니 장관은 5월 기자 회견에서 “파산해야 할 개발자는 파산해야 하며, 그렇지 않으면 구조조정을 해야 한다”고 언급한 바 있다.

주말 동안 중국 재무부는 지방 정부가 토지 구매를 위한 특별 채권을 더 많이 발행하고, 저소득 주택 보조금을 기존 주택 재고에 사용할 수 있도록 하겠다고 발표했다. 이러한 소식에 힘입어 중국 부동산 주가는 월요일에 급등하며, 항셍 본토 부동산 지수가 2% 이상 상승했다. 또한, 부동산은 중국 CSI 300 지수에서 5% 가까운 상승을 기록하며 최고의 상승률을 보였다. 이러한 변화는 2020년 1월 고점 대비 80% 이상 하락한 HSMPI의 상황을 감안할 때 주목할 만한 수치다.

이번 주 중국 주식 시장은 정부의 경제 부양 정책에 대한 투자자들의 의견이 분분해 변동성이 컸다. 회견을 앞두고 시장은 기대감으로 다시금 반등했고, 이는 공공의 기대가 정부가 구체적인 자극책을 곧 발표할 것이라는 전망과 관련이 있다.

9월 하순, 판 공셍 중국인민은행 총재는 은행들이 보유해야 하는 현금 비율, 즉 지급준비율을 50 베이시스 포인트 인하한다고 발표했다. 그는 또한 전세대출의 최소 계약금 비율을 25%에서 15%로 낮췄다고 밝혔다. 이틀 후, 시진핑 주석이 주재한 고위급 회의에서는 “부동산 시장의 하락을 멈추고 안정적 회복을 촉진하겠다”고 다짐했다.

중국 내 50개 이상의 도시에서 부동산 시장을 자극하기 위한 정책이 도입되었으며, 이 내용은 주택부가 발표한 바에 따른 것이다. 황금 연휴를 앞두고 광저우시는 모든 주택 구매 제한을 해제한다고 발표했으며, 베이징, 상하이, 선전의 정부도 비거주자의 주택 구매 제한 완화와 계약금 비율 인하 조치를 시행했다.

이러한 조치는 이전의 최소한의 반등에 그쳤던 정부 대책 이후에 취해졌다. 중국 국가통계국 데이터에 따르면, 8월 신규 주택 가격은 9년 만에 가장 빠른 속도로 하락했으므로, 이러한 긴급 대책의 필요성이 부각되고 있다. 8월까지 신규 주택의 판매 가치는 전년 대비 23.6% 감소했고, 평균 주택 가격은 전월 대비 6.8% 하락했다.

한때 중국 경제의 25% 이상의 비중을 차지했던 부동산 부문은 2021년부터 높은 부채 수준에 대한 단속이 시작된 이후, 많은 개발자들이 채무 불이행에 빠지며 많은 주택 프로젝트가 미완성 상태로 남겨졌다. 이는 주택 구매자들의 시장 대한 신뢰를 크게 저하시켰다.


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