미국의 모기지 금리가 지난주 다시 하락하면서, 이에 대한 기대감으로 모기지 수요가 급증했다. 30년 고정 금리 모기지의 평균 계약 금리는 6.29%에서 6.15%로 감소했으며, 이는 2022년 9월 이후 가장 낮은 수치다. 이와 같은 금리 하락은 주택 구매자와 재융자 신청자들에게 긍정적인 신호로 작용하고 있다.

모기지 대출 신청 총량은 이전 주에 비해 14.2% 증가했으며, 이는 미국 모기지은행협회(MBA)의 계절 조정 지수에 근거한 수치다. 지난 주의 결과는 노동절 연휴를 고려한 조정이 포함되어 있다. 특히, 집을 재융자 하려는 신청자는 이전 주에 비해 24% 상승했으며, 작년 같은 주와 비교하면 무려 127% 증가했다. 이는 지난 몇 년간 금리가 급등한 후 주택을 구매한 이들이 대다수임을 나타낸다.

모기지 대출 신청자들이 증가한 배경에는 연방준비제도(Fed)가 금리를 인하할 것이라는 기대가 자리 잡고 있다. 이는 금리에 큰 변화를 가져올 것으로 예상되지만, 모기지 금리는 Fed의 결정에 따라 즉각적으로 변하지 않을 수 있다는 점을 유의해야 한다. 모기지 뉴스 데일리(Mortgage News Daily)의 Matthew Graham COO는 “더 낮은 모기지 금리는 Fed의 금리 인하에 의해 보장되지 않으며, 이미 반영된 상태”라며, Fed 의장이 발표한 후의 시장 반응에 따라 변동성이 클 수 있다고 경고했다.

주택 구매를 위한 모기지 신청은 지난주에 비해 5% 증가했지만, 여전히 작년 같은 주에 비해 0.4% 낮은 수치를 기록했다. 그러나 대출 시장의 전반적인 상황은 개선되고 있으며, 특히 전통적인 대출 신청이 작년보다 높은 수준에 도달했다는 점은 주목할 만하다. MBA의 경제학자 요엘 칸은 “주택 구매자들은 낮아진 금리와 완만한 집값 상승으로 인해 구매 가능성이 개선되고 있다”고 설명했다.

최근 몇 년 간의 금리 상승은 많은 주택 소유자들에게 새로운 대출 신청을 어려운 상황으로 만들었다. 그러나 지금은 낮은 금리 제공의 기회를 마련해 준다. 여전히 많은 대출자는 5% 이하의 금리를 가진 대출을 보유하고 있기 때문에, 최근의 신청 건수 증가는 상대적으로 적은 기반에서 발생한 것임을 명심해야 한다. 그런 의미에서 이번 상승은 재융자 수요의 급증을 가능하게 했다.

결국, 모기지 수요의 증가와 함께 집 구매 시장에 긍정적인 신호가 나타나고 있으며, 이는 앞으로의 경제 회복에 중요한 영향을 미칠 가능성이 있다. 시장의 변화에 기민하게 대응하는 주택 구매자와 판매자들은 이러한 동향을 주의 깊게 살펴보아야 할 것이다.


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