최근 정부의 월간 고용 보고서 발표에 따라 30년 고정 주택 담보 대출 금리가 평균 6.53%로 상승했다. 이 금리는 연방준비제도(Fed)가 기준 금리를 반 년 전 절반 퍼센트포인트 인하한 후의 42 베이시스 포인트 상승한 수치다. 이는 2024년 5월 22일 텍사스 오스틴의 매물로 나온 주택과 관련된 시장 상황을 반영하고 있다.

금요일 아침, 30년 고정 대출 금리는 정부의 월간 고용 보고서 발표와 함께 27 베이시스 포인트 급등했다. Mortgage News Daily의 발표에 따르면 현재 금리는 6.53%에 이르렀다. 이로 인해 부동산 시장에서의 대출 금리 전망이 다소 변동하게 되었고, 투자자들은 회복의 징후를 기다리며 조심스러운 방향을 모색하게 됐다.

주택 담보 대출 금리는 일반적으로 연준의 정책과는 별개로 움직이지만, 미국 10년물 재무부 수익률에 어느 정도 영향을 받는다. 현재, 주택 담보 대출 금리에 대한 기대감이 주된 요인으로 작용하고 있으며, 이번 고용 보고서는 시장의 예측에 큰 영향을 미쳤다. Matthew Graham, Mortgage News Daily의 부회장은 "이번 고용 보고서는 최근의 부진한 노동 시장 사례가 지속되지 않기를 바라는 희망을 제공할 가능성이 있다"고 밝혔다.

전문가들은 이번 보고서가 향후 대출 금리 전망에 약간의 변화를 주었다고 입을 모으고 있다. "모기지은행협회(MBA)의 예측에 따르면, 1년 동안 장기 금리, 특히 주택 담보 대출 금리는 상대적으로 좁은 범위를 유지할 것"이라고 MBA의 수석 경제학자 마이클 프라탄토니는 언급했다. 그는 "이번 소식은 주택 담보 대출 금리를 높은 범주로 밀어올릴 것이지만, 12개월 내에 주택 담보 대출 금리는 6%에 가까운 수준을 유지할 것으로 예상한다"고 밝혔다.

현재 주택 구매자들은 금리 변화에 민감하게 반응하고 있으며, 여러 요인으로 인해 주택 가격은 여전히 높은 수준을 유지하고 있다. 특히 시장에서의 낮은 재고량은 가격 상승을 더욱 부추기고 있다. 지난 해에 비해 대출 금리는 1%포인트 낮아졌으나, 주택 시장은 그리 긍정적인 반응을 보이지 않고 있다.

이와 같은 시장 동향은 주택 구매자들에게 추가 부담을 주고 있으며, 연준의 정책 변화에 대한 불확실성은 여전히 존재하고 있다. 전문가들은 향후 노동 시장과 경제 지표가 주택 시장에 미치는 영향이 결정적일 것으로 보며, 주택 담보 대출 금리의 변동성도 지속될 것으로 예상하고 있다.


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