최근 발표된 데이터에 따르면, 영국의 평균 주택 가격이 12월에 9개월 만에 처음으로 하락했다. 이는 정부의 예산과 높은 모기지 금리가 최근의 활발한 매수 활동을 둔화시킨 것으로 분석된다. 대표적인 대출 기관인 할리팩스(Halifax)의 자료에 따르면, 평균 집값은 11월과 대비해 0.2% 하락하여 £297,166(약 $372,560)으로 집계되었다. 이는 로이터의 예측과 달리 가격이 상승할 것이라는 예상치인 0.4%를 하회한 수치다.

연간 기준으로는 12월에 집값이 지난해보다 3.3% 증가했지만, 이는 11월의 4.7% 상승폭에서 감소한 수치로, 경제학자들이 예상한 4.2%를 또한 밑돌았다. 이러한 발표 이후, 영국의 주요 주택 건설사인 테일러 윔피(Taylor Wimpey), 퍼시몬(Persimmon), 벨웨이(Bellway), 바랫 레드로우(Barratt Redrow) 등의 주식은 하락세를 보였다.

2024년 영국의 주택 가격은 꾸준히 상승세를 보였으나, 최근 몇 개월간 한때 정체기를 겪은 뒤 영국 총선과 영국은행의 금리 인하 사이클을 바탕으로 상승세에 접어들었다. 그러나 정부의 세금 및 소비 예산 발표 이후 우려된 금리 인상 기대감은 거래에 압박을 가하는 요인으로 작용하고 있다.

할리팩스의 모기지 부대표인 아만다 브라이든은 높은 모기지 금리가 2025년에도 계속해서 시장에 영향을 미칠 것이라고 전망했다. 그녀는 "모기지 상환 능력이 많은 사람들에게 계속해서 도전이 될 것"이라며, 영국은행의 기준금리가 예상보다 더디게 하락할 것으로 보인다고 전했다.

주택 가격의 하락은 11월에 모기지 승인 수치가 기대에 미치지 못하고 10월보다 감소한 것과 함께 나타났다. 나이트 프랭크(Knight Frank)의 영국 주거 연구 책임자인 톰 빌은 이러한 지표들이 정부의 예산 발표 후 영국 경제 전망에 대한 불확실성이 증가함에 따라 주택 시장에 균열이 발생하기 시작했음을 보여준다고 평가했다.

그는 "차입 비용이 상승했기 때문에 어떤 형태의 둔화가 발생하는 것은 불가피하다"며, 올해 초에는 거래가 다소 증가할 것으로 예상하나 이러한 증가가 오래가지 않을 것이라고 덧붙였다.

특히, 최근 정부는 팬데믹 기간 중 시행된 인지세(Stamp Duty Land Tax) 감면을 종료한다고 발표하여, 4월 1일부터는 매수자들이 더 높은 거래 비용을 부담해야 하게 된다. 이로 인해 초기 몇 달 동안 매수자와 판매자 간의 거래가 증가할 가능성이 있으나, 중반 이후에는 침체가 우려된다.

나이트 프랭크는 11월에 영국 주택 가격 성장 전망치를 하향 조정했으며, 2025년 평균 주택 가격은 2.5% 증가하고 2026년에는 3% 증가할 것으로 예측하고 있다. 이는 8월에 예상했던 각각 3%와 4%에서 하향 조정된 수치이다.


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