부동산 중개인이 매물로 나온 집을 안내할 때, 그 집의 물리적 결함이나 다른 중요한 결함은 꼭 알려야 한다. 그러나 대부분의 주에서는 최근 사망 사실은 물리적 결함으로 간주되지 않아 고지할 의무가 없다. 그러므로 사망이나 다른 사회적 억압 요소들이 주택 구매 시 고려되는 경우, 해당 부동산의 과거에 대해 질문하는 것이 중요하다.

부동산 전문가들이 정의하는 바에 따르면, 특정 사건으로 심리적으로 영향을 받은 주택은 "사회적 억압이 있는 주택"으로 불린다. 여기에는 살인, 자살, 엽기적인 이전 소유자와 관련된 사건 등이 포함된다. 각 주마다 고지 의무가 다르기 때문에, 매물 중개인들은 주마다 요구되는 사항이 다르게 적용될 수 있다.

예를 들어, 미국 캘리포니아 주에서는 판매자가 집에서 3년 이내에 사망자가 있었는지 밝혀야 한다. 반면 알래스카에서는 알려진 살인이나 자살이 발생한 지 1년이 지나지 않았을 경우 이를 고지해야 하며, 사우스다코타주에서는 12개월 이내의 사망 사실을 고지해야 한다. 이러한 규정은 사건의 성격에 따라 다를 수 있다. 뉴욕에서는 사망이나 범죄 관련 정보에 대한 고지가 필요하지 않지만, 만약 판매자가 해당 집에서의 초자연적 활동에 대해 주장한다면, 잠재적 유령에 대한 경고를 해야 한다.

많은 경우, 주택 구매자들은 중개인에게 직접 문의하여 부동산의 역사에 대해 알아보아야 한다. 예를 들어, 조지아주와 같은 주에서는 부동산 중개인이나 판매자가 사망 사실을 직접 고지할 의무가 없지만, 구매자가 질문할 경우 사실 그대로 답해야 한다.

부동산 중개인은 클라이언트를 대신하여 의무를 다해야 하지만, 특정 사항에 대해 자세히 설명할 법적 의무는 없다. 부동산 에이전트인 해리슨 비처는 "내가 이와 관련된 질문을 받으면, 신뢰할 수 있는 정보를 제공할 수는 있지만, 세부 사항에 대해 자세히 설명할 필요는 없다"고 말했다.

부동산 구매자들은 살인, 자살, 유령이 있는 주택 등과 같은 사회적 억압이 있는 주택을 구매하는 경우 여러 가지 관점을 고려해야 한다. 일부 소비자들은 초자연적 요소에 대한 걱정 없이 가격 할인을 원할 경우 이러한 주택을 선호하기도 한다. 최근 조사에 따르면, 약 72%의 미국인들은 가격이 낮다면 유령이 있는 집을 사겠다고 응답했다. 또 다른 조사에서는 약 43%의 응답자가 유령이 출몰하는 집에 대해 시장 가치보다 최소 5만 달러 낮은 가격을 제안할 의향이 있다고 했다.

주택의 과거를 확인하고 싶다면, 먼저 부동산 중개인에게 정직하게 물어보는 것이 가장 좋다. 전문가들은 이외에도 두 가지 방법을 추천한다. 첫째, 이웃이나 관련 공무원과 대화해보는 것이다. 이웃들은 이전 소유자나 해당 지역에 대한 첫-hand 경험을 제공할 수 있다. 둘째, 공공 기록이나 신문을 통해 사건을 체크하는 것이다.

결론적으로, 주택 구매를 고려할 때 주의가 필요한 사항이 많으며, 각 주마다 설정된 고지 의무를 확인하는 것이 중요하다. 부동산의 과거를 알고, 그것이 자신에게 어떻게 영향을 미칠 수 있는지를 이해하는 과정이 필요하다.


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