미국의 부동산 시장에서 임대 경쟁이 점점 더 치열해지고 있다. RentCafe라는 아파트 검색 사이트의 새 보고서에 따르면, 최근 1년간에 걸쳐 아파트 건설이 최고치를 기록했지만, 새로운 공급이 시장의 경쟁을 완화하기에는 부족한 것으로 나타났다.

2023년, 미국 인구조사국에 따르면, 개발자들은 약 60만 개의 다세대 주택을 완공하였으며, 이는 1974년 이후 가장 높은 수치로, 전년도보다 34% 증가한 수치이다. 뉴욕 시, 텍사스의 달라스 및 오스틴이 신규 임대 아파트 수에서 선두를 차지하고 있다. 그럼에도 불구하고, RentCafe의 임대 경쟁력 지수가 올해 초 증가하면서, 전국적으로 임대 경쟁이 더 심화된 상황이다. 이는 많은 임차인들이 이사하지 않기 때문으로 분석된다.

올해 초 리스 갱신율은 63.1%로, 지난해 같은 시기의 61.5%에서 증가하였다. 이는 높은 주택 담보 대출 금리와 주택 시장의 높은 가격이 큰 영향을 미치고 있을 것으로 보인다. 현재 아파트의 점유율은 93.3%로, 지난해 초보다 소폭 증가한 상태이다. 또한, 많은 임대 주택 소유자들이 장기 임대 계약을 제안하고 있어, 결과적으로 각 임대 아파트에는 평균 7명의 지원자가 있는 것으로 나타났다.

지역적으로 살펴보면, 마이애미가 가장 높은 점유율을 기록하고 있으며 평균 14명의 지원자가 한 유닛에 몰리고 있다. RentCafe의 수석 작가인 베로니카 그레쿠는 보고서에서 "지난 몇 년 동안 마이애미는 '월스트리트 사우스'로 자리잡으면서 주요 금융 기관과 투자 회사들을 유치하고 있으며, 기술 및 의료 산업이 성장하고 있어 더 많은 근로자들이 유입되고 있다"고 전했다. 더불어 "마이애미의 소득세가 없고 아메리카 대륙의 교차로에 위치한 점이 전문가들과 기업들에게 주요한 매력 포인트" 라고 덧붙였다.

미국 중서부는 임대 경쟁력 지수에서 가장 두드러진 모습을 보이고 있으며, 20개의 가장 인기 있는 임대 시장 중 10개가 이 지역에 위치하고 있다. 세컨드로는 시카고 교외 지역이며, 그 외에도 미시간의 디트로이트, 랭싱, 그랜드래피드와 오하이오의 신시내티, 위스콘신의 밀워키, 미네소타의 미니애폴리스-세인트폴 등이 포함된다.

임대료는 easing을 겪었으나, 다시 상승세를 보이고 있다. 아파트 리스트에 따르면, 전국적으로 2월에 임대료는 0.3% 상승하여 6개월 간의 하락세를 마감하였다. 2월은 임대 시장의 성수기 시작이었으며, 여름 내내 임대료가 상승할 것으로 예상된다. 현재의 임대료는 지난해 2월보다 0.4% 낮은 수준이다.

2021년과 2022년 상반기에 큰 폭의 임대료 상승을 겪은 후, 지금의 전국 중위 임대료는 2022년 8월의 정점보다 4.6% 하락한 상태이다. 그럼에도 불구하고 일반적인 임대료는 2021년 1월보다 여전히 20% 높은 상황이다. "연간 임대료 증가율은 2023년 6월 이후로 부정적이었으나, 최근 몇 달 간 긍정적인 성장 세로의 회귀 신호가 나타나고 있다"고 아파트 리스트 보고서의 저자들은 분석하고 있다.


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