최근 미국의 모기지 금리가 소폭 하락하며 모기지 재융자 신청이 급증하고 있다. 모기지 은행가 협회(MBA)의 계절 조정 지수에 따르면, 주택 대출 재융자 신청이 지난주에 비해 10% 증가했으며, 지난해 같은 주와 비교하면 33% 증가한 수치를 보였다. 이는 이전 주에 비해 12%의 증가세를 이어간 것이기도 하다.

30년 고정 금리 모기지의 평균 계약 금리는 6.97%에서 6.95%로 소폭 하락했으며, 20%의 다운 페이먼트를 포함한 대출에서는 포인트가 0.64로 변동이 없었다. MBA의 부사장이자 수석 경제학자인 조엘 칸은 "지난주 모기지 금리가 소폭 하락하면서 재융자 신청 속도가 2024년 10월 이후 가장 강한 주를 기록하게 되었다"고 설명했다. 그는 또한 재융자 신청자들의 대출 평균 금액이 증가했으며, 이러한 대출자들은 금리 변화에 더 민감하다는 것을 언급했다.

레드핀에 따르면, 현재 모기지를 가진 주택 소유자의 약 17%가 6% 이상의 금리를 지불하고 있으며, 이는 2016년 이후 가장 높은 수치이다. 현재 금리가 7%에 가까운 상황에서, 재융자의 이점을 누릴 수 있는 주택 소유자는 여전히 제한적이며, 금리와 비용이 문제로 작용하고 있다. 주간 비율 증가가 크게 보일 수 있지만, 이는 매우 낮은 출발점에서 시작된 수치들이다.

주택 구매를 위한 모기지 신청은 다시 감소해 지난주에 비해 2% 하락했다. 그러나 지난해 같은 주에 비해 수요는 2% 높은 수준을 유지하고 있다. 잠재적인 구매자들은 여전히 비싼 가격과 제한된 공급을 겪고 있으며, 현재의 활동 중 대다수는 고가 시장에서 이루어지고 있다. 칸은 "구매 신청의 평균 대출 금액이 2022년 3월 이후 가장 높은 수준인 456,100달러로 증가했으며, 이는 FHA 구매 신청이 줄어들고 VA 대출 신청이 증가한 것과 관련이 있다"고 밝혔다.

이번 주 시작하면서 모기지 금리는 소폭 상승했으며, 별도의 조사에 따르면 이를 결정짓는 핵심 경제 지표인 소비자 물가 지수가 수요일 발표될 예정이다. 모기지 뉴스 데일리의 최고운영 책임자인 매튜 그레이엄은 "올해 초 물가 데이터는 예측하기 어려운 경우가 많기 때문에 제법 우려가 있다"며, "시장 참가자들은 물가 상승률이 기존 수준에서 정체되느냐, 아니면 2% 목표를 향해 다시 진전을 이루는지를 알고 싶어 한다"라고 덧붙였다. 추가적인 진전이 나타나면 이 방향으로 금리가 큰 영향을 받을 것이라고 예상했다.


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