30년 고정 모기지의 평균 이자율이 금요일에 13bp 상승하여 7.1%에 도달했다. 이는 2월 이후 가장 높은 수치로, 부동산 시장에 부정적인 영향을 미칠 것으로 전망되고 있다. 글로벌 경제학자인 낸시 라자(Nancy Lazar)는 CNBC의 “The Exchange” 프로그램에서 현재의 경제 상황에서는 "주택에 대해 잊어버려라"고 경고했다.

이번 주 모기지 이자율은 많은 변동성을 보였으며, 이는 도널드 트럼프 대통령이 여러 국가에 새로운 세금을 부과한 이후 채권 수익률이 급등했기 때문이다. 이후 트럼프 대통령이 대부분 국가에 대한 세율을 낮추자 수익률이 일시적으로 하락했으나, 중국 수입에 대한 세금은 현재 145%에 달하고 있다. 그럼에도 불구하고 금요일에는 채권이 다시 판매되기 시작했고, 이는 예상보다 시원치 않은 인플레이션 보고서와 관련이 있다.

모기지 이자율은 10년 만기 미국 국채 수익률과 loosely 연결되어 있다. 모기지 뉴스 데일리의 CEO 매튜 그래함(Matthew Graham)은 "1981년 이전에 경력을 시작하지 않았다면, 여러분은 10년 수익률이 급등한 최악의 주를 경험했다"고 언급했다. 그는 현재 채권 시장에서 거래되고 있는 상황을 두 가지 관점으로 바라볼 수 있다고 설명했다. "현재는 1981년 이후 최악의 주의 끝이거나, 지난 18개월의 추세와 부합하는 평균적인 2주가 종료된 것일 수 있다"는 것이다.

또한 금요일에는 소비자 신뢰도에 대한 월별 보고서가 예상보다 훨씬 낮게 발표되었다. 3월의 인플레이션 기대치가 5%에서 4월에는 6.7%로 급등하며, 이는 1981년 이후 가장 높은 수치이다. 이러한 모든 현상은 최근의 중요한 봄 부동산 시장과 겹쳐져 있어, 대부분의 소비자에게 있는 주택 구매 결정을 더욱 어렵게 만들고 있다.

라자는 소비자들이 고용 시장에 대한 우려를 가지고 있기 때문에 "모기지 이자율이 다시 상승한 현재의 환경에서 주택 시장도 약세를 보일 것"이라고 전했다. 주택은 대부분의 소비자에게 가장 큰 투자이기 때문에, 이러한 경제적 요인들은 부동산 시장에 실질적인 타격을 줄 것으로 보인다.

결론적으로, 현재의 금리 상승과 경제 불확실성은 많은 소비자들에게 주택 구매 결정을 어렵게 만들고 있으며, 이는 향후 부동산 시장의 흐름을 좌우할 수 있는 중요한 요소가 될 것이다.


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