미국의 30년 만기 고정 금리 모기지 평균 계약 금리가 $766,550 이하의 기준 대출 잔액에 대해 6.81%에서 6.86%로 증가했습니다. 이러한 금리 인상은 금융 생태계에서 트럼프 대통령 하의 경제 전망을 숙고하는 투자자들에 의해 자극을 받았습니다. 특히, 주 정부 지원으로 이루어지는 대출 신청이 증가함에 따라 모기지 시장은 잠시 휴식을 취하는 양상을 보였습니다.

모기지 은행 협회(MBA)의 계절 조정 지수에 따르면, 전체적인 신청량은 지난 주에 비해 약 0.5% 소폭 상승했지만, 이는 지난 7주 동안 처음으로 나타난 수요 증가입니다. 중도금 지불을 포함한 포인트는 0.60에서 0.68로 소폭 감소했습니다. 이러한 변화는 20%의 다운 페이먼트를 전제로 한 경우입니다.

MBA의 부수석 경제학자인 조엘 칸은 "모기지 금리가 증가한 이유는 트레저리 수익률의 상승에 기인하며, 이는 트럼프 대통령 하의 경제 정책 변화에 대한 시장의 예측이 반영된 것"이라며 "연준의 25베이시스 포인트 금리 인하는 시장에 큰 영향을 미치지 않았다"고 설명했습니다.

한편, 대출과 같은 기존 주택대출 신청은 주간 기준으로 2% 감소하여 5월 이래 가장 낮은 수준을 기록했습니다. 그러나 작년 동기 대비로는 43% 상승하며 여전히 높은 수요를 보이고 있습니다. 작년 이 즈음의 모기지 금리는 현재보다 75베이시스 포인트 높았다는 점을 감안하면 많은 차이를 보이는 상황입니다.

주택 구매를 위한 모기지 신청은 주간 기준으로 2% 증가했으며, 작년 같은 주와 비교하면 1% 증가했습니다. 주택 구매자들은 작년보다 낮은 금리를 체감하고 있지만, 동시에 주택 가격의 상승도 눈여겨봐야 합니다. 현재 주택 공급은 여전히 부족한 상황입니다.

조엘 칸은 연방 주택관리청(FHA)과 미 육군 주택청(VA)으로부터 지원받는 대출 신청이 구매 활동을 주도했다고 밝혔다. 이들에 대한 신청은 각각 3%와 9% 증가했습니다. 칸은 "FHA 모기지 금리는 전반적인 추세와 반대로 소폭 하락해 일부 차입자에게 긍정적인 영향을 주었을 것"이라고 덧붙였습니다. 전통적인 구매 신청도 소폭 증가했습니다.

이번주 화요일에는 모기지 금리가 다시 상승했습니다. 이는 월요일 베테랑스 데이 공휴일로 인해 채권 시장이 문을 닫았기 때문입니다. 모기지 뉴스 데일리의 최고 운영 책임자인 매튜 그레이엄은 "시장에서는 선거 관련 변동성을 완화해 나가는 중이며, 이는 복잡한 고려 사항을 포함한다"고 설명했습니다. 그는 "이 중 일부는 향후 재정 정책 변화에 대한 실제 기대와 관련이 있으며, 나머지는 선거를 앞두고 거래 포지션을 재조정하는 과정의 일환"이라고 덧붙였습니다.


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