모기지 금리가 급격히 상승하며 지난 주의 하락세로부터 얻었던 장점을 완전히 상실했다. 현재 30년 고정 금리에 대한 평균 금리는 6.85%로, 이전 6주간의 수준과 큰 차이가 없게 되었다. 본 지표를 통해 주택 구매자들은 금리보다 경제와 고용 상태에 대한 걱정이 더 크다는 것을 알 수 있다.

이번 주 모기지 금리는 한 달 이상 기간 중 최고치에 도달했으며, 이는 개선세가 이어진 후에 나타난 반전이다. 모기지 뉴스 데일리에 따르면, 월요일에는 22bp 상승했으며, 화요일에는 3bp 더 오른 수치로, 이는 지난 주의 하락 막연성을 모두 지워버린 셈이다. 주식 시장과 마찬가지로, 채권 시장도 지난 주 동안 크게 변동하고 있으며, 모기지 금리가 그 여파를 받고 있다.

지난 주, 도널드 트럼프 대통령의 글로벌 관세 발표로 인해 30년 고정 금리는 프로젝트된 경제 상황을 반영하며 10월 이래 최저치로 떨어졌다. 이 발표는 주식 시장을 붕괴시켰고, 투자자들은 채권 시장으로 몰려 상대적인 안전을 찾았다. 그 결과, 채권 수익률 하락이 발생했고, 모기지 금리는 10년물 재무부 채권의 수익률에 따라 loosely 따르게 된다.

모기지 뉴스 데일리의 최고 운영자 매튜 그레이엄은 "지난 주의 하락은 악화된 경제 기대감을 반영한 즉각적인 반응이었다"며 "이번 주에는 여러 관계자들이 관세 협상에 대해 논의한 후, 채권 시장의 패닉이 완화되고 있다"고 설명했다. 그는 "경제 불안이 커진 시점에서 금리 상승으로 인해 시장이 다시 안정세를 찾고 있다"라고 이어갔다.

모기지 금리의 초기 하락은 주택 시장 참가자들 사이에서 잠재적인 부흥의 신호로 여겨졌으나, 현재 상당수의 주택 구매자들은 높은 주택 가격과 경제 불안으로 인해 단기적인 경제 상황에 대한 우려가 커지고 있다. 리얼터닷컴의 수석 이코노미스트 다니엘 헤일은 "봄 주택 시즌이 시작되며 더 많은 판매자와 주택 판매량이 증가하고 있지만, 높은 구매 비용 및 경제 우려는 구매자들의 반응을 둔화시키고 있다"며 걱정을 나타냈다.

올해 가장 큰 금리 하락은 지난 1월과 2월에 발생했으며, 이 기간 동안 30년 고정 모기지율이 7.26%에서 6.74%로 떨어졌다. 그럼에도 불구하고, 기존 주택에 대한 초기 계약 수치를 나타내는 장기 미체결 매매는 1월에 비해 2% 상승했지만, 여전히 2024년 2월보다는 3.6% 하락한 수치를 보였다. 내셔널 어소시에이션 오브 리얼터스(NAR)의 수석 이코노미스트 로렌스 윤은 "이러한 소소한 증가에도 불구하고 계약 체결 수치는 여전히 비정상적으로 낮은 수준"이라고 강조했다.

주택 수요와 공급 모두에게 긍정적으로 작용할 수 있는 실질적인 금리 하락이 절실히 요구되고 있으며, 그 가운데 매매의 가격 지지 효과를 완화할 수 있는 뚜렷한 요소로 작용할 것이다. 다음의 주요 경제 데이터가 공개되는 날은 시장의 모기지 금리에 중대한 영향을 미칠 수 있으며, 특히 목요일 소비자 물가 지수와 금요일 생산자 물가 지수 보고서는 금리 동향에 크게 기여할 것으로 예상되고 있다.


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