5월 미국의 신규 단독 주택 판매가 급감해 공급량이 3년 만에 최고 수준에 도달했다. 미국 인구조사국에 따르면, 신규 주택 판매는 4월 대비 13.7% 하락한 연율 기준 623,000 채를 기록한 것으로 나타났다. 이는 2024년 5월과 비교해도 6.3% 감소한 수치로, 6개월 평균 671,000, 1년 평균 676,000 채에 비해 크게 아래선 수치이다. 더불어, 팬데믹 이전인 2019년의 평균 685,000 채에도 미치지 못하는 숫자다. 월스트리트의 애널리스트들은 5월 신규 주택 판매가 695,000 채에 이를 것으로 예상했으나, 기대 이하의 실적을 기록했다.

이 수치는 계약 체결에 기반한 것으로, 5월에는 모기지 금리가 여전히 높은 수준을 유지하고 있었다. 모기지 뉴스 데일리에 따르면, 30년 고정 모기지 금리는 5월 초 6.83%에서 시작해, 7%를 넘겼다가 월 말에는 6.95%로 안정세를 보였다.

브래들리 손더스 캐피털 이코노믹스 경제학자는 "5월 신규 주택 판매의 대폭적인 감소는 최근 몇 달 간의 긍정적인 신호를 상쇄하며, 7%에 달하는 모기지 금리가 지속되는 한 구매자 활동이 어느 정도까지는 증가할 수밖에 없다는 중요한 교훈을 제공한다"고 분석했다.

주택 건설업체들은 최근 분기 실적 발표에서 높은 금리가 주택 구매의 구매력에 부정적인 영향을 미친다고 밝혔다. 레너사의 공동 CEO인 스튜어트 밀러는 "모기지 이자율의 상승과 함께 소비자의 신뢰도가 여러 가지 불확실성에 의해 손상되고 있는 가운데, 시장의 수요는 가격 부담과 소비자 신뢰로 인해 감소하고 있다"라고 언급했다.

레너사는 가격을 인하했지만, KB 홈은 이번 주 분기 실적 발표에서 가격을 인상했다고 밝혔다. 5월 신규 주택의 전국 평균 가격은 426,600 달러로, 전년 대비 3% 증가했다. 판매 감소로 인해 공급량은 크게 증가하여, 5월 말 기준으로 507,000 채의 신규 주택이 공급되고 있으며, 이는 현재 판매율 기준으로 9.8개월 분에 해당한다. 이러한 공급량은 2024년 5월보다 15% 증가한 수치이며, 2022년 여름 이후 가장 높은 수준이다.

5월 신규 주택 판매 수치의 하락은 주택 시장의 전반적인 분위기를 악화시키고 있으며, 공급 과잉 우려가 커지고 있다. 부동산 시장 전문가들은 이러한 변화가 주택 가격에 미치는 영향과 더불어, 소비자 신뢰 회복을 위한 정책적 노력이 절실하다고 강조하고 있다.


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