고소득 투자자 및 부유층 고객을 대상으로 하는 부동산 개발업체인 리레이트 그룹의 CEO인 존 폴 페레즈는 트럼프 행정부가 캐나다와 멕시코로부터 수입되는 특정 상품에 부과한 25%의 관세로 인해 건설업체들이 비용을 인상하고 있다고 밝혔다. 이로 인해 신규 콘도와 주택의 가격이 최대 20% 상승할 우려가 있으며, 이는 이미 높은 가격에 허덕이고 있는 주택 시장에 더한 압력을 가할 것으로 예상된다.

특히, 이 관세는 철강 및 알루미늄과 같은 자재에 적용되며, 금리 상승과 함께 부동산 개발비용에 부담을 주고 있다. 페레즈는 리레이트 그룹이 현재 진행 중인 7개의 프로젝트에서 계약자들이 예상 인상비용을 경계하여 가격에 추가적인 부담을 포함하고 있다고 강조했다. "우리는 하청업체들이 관세를 예상하며 숫자에 추가적인 완충재를 넣고 있는 것을 보고 있다"며, 가격 인상이 자재에 따라 최대 20%에 이를 수 있다고 말했다.

이러한 가격 상승은 현재의 시장 상황을 반영한 것이 아니며, 계약자들이 위험을 최소화하기 위해 추가 비용을 발생시키고 있다는 점이 큰 문제로 지적된다. 실제로, 미국 주택 건설자 협회의 조사에 따르면, 건설 자재 가격 상승으로 인해 전형적인 주택의 가격에 추가로 9,200달러가 더해질 수 있다.

리레이트 그룹은 미국에서 가장 큰 부동산 개발업체 중 하나로, 플로리다를 중심으로 다양한 범위의 프로젝트를 진행하고 있다. 현재 90개 이상의 프로젝트를 개발 중이며, 이에는 임대주택, 저렴한 주택, 혼합용도 개발, 고급 콘도가 포함된다. 리레이트의 창립자이자 의장인 호르헤 페레즈는 추가적으로, 당국의 이민 정책 단속이 건설업체들이 외국인 근로자에게 의존하고 있는 상황에서 가격을 더욱 올릴 수 있다고 언급했다. 그는 "우리 업계, 특히 건설업계에서 비용 효과가 분명히 나타날 것"이라고 밝혔다.

현재 고급 부동산 시장은 특히 플로리다에서 여전히 강세를 보이고 있으며, 리레이트는 남부 비치 인근 피셔 아일랜드의 새 개발 프로젝트에서 총 1억 5천만 달러에 두 개의 콘도 펜트하우스를 판매했다. 또한, 마이애미 발 하버에 2만 제곱피트의 매머드 펜트하우스를 결합한 럭셔리 오션프론트 콘도 타워인 리바지 레지던스 발 하버를 건설 중이다.

페레즈는 "고급 구매자는 매우 특별한 고객"이라고 설명하며, 이들은 1천만 달러 이상의 콘도를 구매하는 경우가 많고, 가격 상승에 덜 민감하다고 전했다. 반면, 100만에서 300만 달러 사이의 가격대에 있는 중간 시장의 구매자들은 관세와 이민 정책에 대한 불확실성으로 인해 더욱 신중한 태도를 보이고 있다. 특히, 많은 콘도 구매자들이 캐나다와 라틴 아메리카 출신으로, 이민 정책이 어떻게 변화할지 예의주시하고 있다.

"남미에서 오는 사람들은 '이민 정책이 어떻게 될 것인가'라는 질문을 하고, '비자를 잃게 되는 건 아닌가'라는 우려를 표하고 있다"고 페레즈는 덧붙였다. 실제로, 관세 문제로 인해 계약을 체결할 준비가 되어 있던 캐나다 및 멕시코 구매자들이 몇 명 사라졌다고 전했다. 하지만 이러한 불안이 곧 가라앉을 것으로 기대하고 있다고 밝혔다.


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