도널드 트럼프 대통령의 관세 정책이 평균 신축 주택의 자재 비용을 최대 10,000달러까지 증가시킬 수 있다는 예측이 나왔다. 미국 주택 건설자 협회(National Association of Home Builders, NAHB)는 회원사로부터 받은 비공식적인 보고에 따르면, 트럼프의 계획된 세금 부과가 평균 단독 주택의 자재 가격을 7,500달러에서 10,000달러 상승시킬 것으로 보인다고 밝혔다. 협회는 향후 공식적인 조사를 계획하고 있지만, 이 수치는 트럼프의 캐나다 및 멕시코 수입에 대한 세금 정책이 실행될 경우 기업과 소비자들이 기대할 수 있는 영향을 조기에 보여주고 있다.

NAHB는 블로그 게시물에서 “우리 협회는 여러 해 동안 관세에 반대하는 싸움을 이끌어 왔으며, 이로 인해 주택 가격의 접근성이 매우 저하된다고 주장했다. 사실상 이 관세는 미국의 건설업자, 주택 구매자 및 소비자에게 세금으로 작용하고 있다”고 밝혔다.

트럼프 대통령은 지난주, 일부 캐나다 및 멕시코 수입품에 대한 25% 관세의 시행을 한 달 연기한 바 있다. 이는 금융 시장의 혼란 속에서 이루어진 놀라운 결정이다. 중국에 대한 추가 세금 인상은 계속 추진되고 있으며, 이에 따라 중국에서 수입하는 제품의 세금이 20%로 증가했다.

NAHB에 따르면, 소프트우드 목재는 주로 캐나다에서 수입되고, 석고는 멕시코에서 주로 수입된다. 이외에도 철강, 알루미늄 및 완성된 가전 제품은 중국에서 수입된다고 덧붙였다. 트럼프가 전면적으로 시행할 경우, 캐나다와 멕시코에 대한 25% 관세는 수입 건축 자재 총 비용을 30억 달러 이상 올릴 것으로 예측된다.

주택 건설업체들은 이러한 세금이 그들의 수익에 미칠 의미에 대해 질문하는 분석가들과 투자자들에게 대응해야 했다. SPDR S&P 주택 건설업체 ETF(XHB)는 불확실성이 투자자들을 동요시키며 지난 11월 하반기 고점에서 22% 이상 하락했다.

D.R. Horton의 경우, 전체 목재의 약 20%가 캐나다에서 수입되는 것으로 추정된다. 텍사스에 본사를 둔 이 회사는 코로나19 팬데믹 이후 중국으로부터 공급망을 전환하기 위해 노력했지만, 멕시코에서 수입되는 부품에 대한 세금 가능성에 직면해 있다고 투자자 관계 책임자인 제시카 한센이 전했다.

이러한 정책의 전체적인 영향을 파악하기는 어렵지만, 한센은 “그러한 비용이 궁극적으로 얼마나 될지는 알 수 없다. 우리는 모든 것이 긴축되는 환경에서 비용 카테고리가 인플레이션에 시달리고 있는 만큼, 우리는 가능한 모든 것을 재협상할 것”이라고 말했다.

K.B. Home과 같은 회사들은 수입 의존도가 낮지만, 이러한 관세로 인해 국내 자재 가격이 상승할 수 있지만, 미국산 자재의 수요가 높아짐에 따라 이를 소싱하는 경쟁자들이 생길 것이라고 COO인 로버트 맥기브니가 언급했다. 또한, 테일러 모리슨 홈은 첫 투자자 데이를 개최하며, 시장 상황을 설명하기 위해 주택 데이터 제공업체 Zonda의 수석 경제학자를 초청하기도 했다.

Zonda는 트럼프의 관세가 주택 건설업체의 자재 비용을 6%에서 14%까지 인상할 것으로 예상하고 있으며, 국경 근처에 위치한 업체들은 트럼프의 대규모 이민 단속 공약으로 인해 인력을 잃게 될 수도 있다고 경고했다.

이와 같은 환경 속에서 건설업체들은 자재 비용, 이민 정책 및 금리 등 여러 요소들이 업체에 미치는 부정적인 영향을 지속적으로 염두에 두면서 시장 동향을 주의 깊게 지켜봐야 할 것이다.


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