중국의 주요 도시들이 주택 구매에 대한 규제를 완화하자 중국 부동산 개발업체의 주가가 급등세를 보이고 있다. 광저우 시 정부는 일요일 통지를 통해 모든 주택 구매 제한을 매주 월요일부터 제거한다고 밝혔다. 이전에는 이주민 가구가 두 채의 주택을 구매하기 위해 최소 여섯 개월 동안 세금 또는 사회보험을 납부해야 했으며, 단독 세대는 한 채만 허용되었다.

상하이 정부는 이주민이 비핵심 지역에서 주택을 구매하는 데 필요한 세금 납부 기간을 3년에서 1년으로 단축했으며, 첫 주택 구매 시 필요한 계약금 비율을 약 15%로, 두 번째 주택은 약 25%로 낮췄다. 이 규정은 화요일부터 시행된다. 셴젠 정부도 지역 가구당 2채로 제한되었던 구매 규제를 완화하여 특정 지역에서 한 채를 더 구매할 수 있게 했다. 또 자녀가 두 명 이상인 가구는 이제 두 채를 구매할 수 있게 된다.

이러한 정책 발표에 따라 항셍 본토 부동산 지수는 월요일 아침 8.36% 상승하며 지난 주 30% 이상 상승한 흐름을 이어갔다. 홍콩 증시에 상장된 부동산 개발업체 주식들은 롱포어 그룹 홀딩스가 19.1%, 항룽 부동산이 10.95%, 중국 자원 토지가 3.58% 상승하는 등 가장 큰 상승폭을 기록했다. 또한 중국 해외토지 투자와 차이나 완커는 각각 5.06%와 12.89% 증가했다.

중국 본토의 CSI 300 지수는 월요일 6% 상승했으며, 이는 거의 16년 만에 가장 좋은 주간 성과 후에 나타난 결과이다. CSI 300 부동산 지수는 7% 이상 급등했다. 이러한 구매 제한 완화는 베이징, 상하이, 광저우와 같은 1선 도시의 부동산 판매에 더 큰 도움이 될 것이라는 전망이 나오고 있다. 그러나 전문가들은 이러한 조치가 재고가 높은 소도시에서는 효과가 제한적일 것이라고 지적하고 있다.

이번 조치는 중국 중앙정부가 최근 부동산 침체 문제 해결을 위해 속도를 내야 한다고 강조한 데 따른 것이다. 인민은행은 기존 개인 대출의 금리를 평균 0.5%포인트 인하했으며, 두 번째 주택에 대한 평균 계약금 비율도 25%에서 15%로 낮췄다.

부동산은 한때 중국 GDP의 4분의 1 이상을 차지했지만, 2020년 부채에 대한 단속 이후 다년간의 하락세를 겪고 있다. 정부는 가계의 재정 부담을 줄이고 부동산 시장 회복을 위한 지원책을 강화하고 있지만, 이전의 조치들은 의미 있는 반전을 일으키지 못했다.

전문가들은 구매자의 신뢰를 회복하고 수요를 회복하기 위해 미완공 또는 포기된 건설 프로젝트를 조속히 마무리해야 한다고 언급하고 있다. 올해 착공된 면적의 4%만이 완공되었다는 점도 주목할 만하다. 노무라의 애널리스트들은 신속한 재정 정책의 후속 조치가 필요하며, 이 조치가 제때 시행된다면 국내 소비를 촉진하고 부동산 시장을 안정시키는 데 기여할 것이라고 강조했다.

부동산 시장의 수요는 점차 바닥을 다지고 있으며, 주택담보대출 증가세도 곧 정체될 것으로 예상되고 있다. 그러나 시장의 급속한 회복을 위해서는 더 큰 규모의 조치가 필요할 것이라고 분석가들은 경고하고 있다.


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