홍콩에 상장된 중국 부동산 주식들이 중국 정부의 자극적 경기 회복 조치에 힘입어 1년 만에 최고치를 기록하며 급등하고 있다. 수요일, 항셍지수에서 부동산 부문이 가장 큰 상승폭을 보였으며, 롱포어 그룹 홀딩스가 25% 이상 상승하며 가장 큰 움직임을 기록했다. 여러 다른 부동산 개발사들도 큰 폭의 상승을 보이며 주목을 받았다.

특히 시마오 그룹은 87% 이상 폭등했으며, 카이사 그룹은 40.48% 상승해 모두 1년 이상 만의 최고가를 기록했다. 또한, 중국 해외 토지 및 투자 주식은 12.31% 상승하며 지난해 9월 이후 가장 높은 가격에 도달했다. 중국 반케는 39.6% 상승하여 지난 8월 이후 최고치에 이르렀다. 항룽 프라퍼티스와 중국 자원 토지는 각각 10.01% 및 10.82% 상승하며 조정을 받았다.

더욱이, 항셍지수는 6% 상승했으며, 항셍 본토 부동산 지수는 14% 이상 급등했다. 그러나 중국 본토 시장은 골든 위크 연휴로 인해 거래가 중단된 상태이다. 모건스탠리는 부동산 부문의 지속적인 침체가 수요에 큰 단기적 부족을 초래하고 있어 성장이 목표에 미치지 못할 것이라고 전망했다.

지난 주말, 중국 본토의 주요 도시들은 주택 구매자의 신뢰를 높이기 위해 여러 완화 조치를 도입했다. 광저우시는 주택 구매 제한을 모두 해제하고, 상하이는 세금 납부 기간을 줄였다. 심천은 선택된 구역에서 한 가구가 추가 아파트를 구매할 수 있도록 구매 제한을 완화했다.

이런 조치들은 부동산 시장의 안정화에 기여할 수 있으나, 가격을 올리고 수요를 회복하는 것은 큰 도전이 될 것으로 모건스탠리는 언급했다. 투자은행의 아시아 태평양 경제학자들은 "부동산 부문의 지속적인 부담이 수요에 상당한 부족을 초래할 것이며, 이로 인해 성장은 목표에 미치지 못할 것"이라고 밝혔다.

부동산은 과거 중국 GDP의 25% 이상을 차지했으나, 2020년 이후 베이징의 과중한 부채에 대한 단속이 시작되면서 장기적인 하락세를 겪고 있다. 중국 정부는 가계의 재정 압박을 완화하고 고통받는 부동산 시장을 안정시키기 위해 여러 지원 정책을 강화했지만, 이전의 많은 정책들은 눈에 띄는 변화로 이어지지 않았다.

결국, 관찰자들은 중국 부동산 시장이 여전히 여러 도전에 직면해 있으며, 자극적 경기 회복 조치가 이 시장에 얼마나 효과를 미칠지 주목하고 있다. 이러한 상황을 감안할 때 앞으로의 전망은 여전히 불투명하다.


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