중국의 부동산 시장이 최근 자극책 덕분에 다소 긍정적인 신호를 보이고 있지만, 이러한 조치만으로는 문제가 많은 이 세부 분야를 회복하기에는 부족하다는 분석이 나오고 있다. 연구 기관인 중국지수아카데미의 보고서에 따르면, 일부 도시에서 주택 판매가 증가하였으며, 이는 자극책이 주택 구매자의 심리를 긍정적으로 작용했음을 나타낸다.

특히 베이징에서는 일일 평균 판매량이 전년 같은 휴일 기간에 비해 81% 증가했으며, 이는 바닥 면적 기준으로 측정된 수치이다. 그러나 전국적으로는 휴일 기간 동안 신규 주택의 평균 일일 거래 면적이 전년 대비 27% 감소하였다. 매체의 보고서에 따르면, 베이징을 제외한 다른 주요 도시들인 상하이, 광저우, 선전에서는 각각 61%, 59%, 57%의 판매 감소를 겪었다. 이 외에도, 응답된 대부분의 도시들이 작년에 비해 판매량의 감소를 경험하고 있는 상황이다.

전통적으로 대형 소비가 이루어지는 황금 주말 동안의 주택 판매는 2021년 이후로 계속해서 감소 추세에 있다. 올해의 평균 일일 판매 수치는 107,000 제곱미터로, 지난 2021년도에는 177,000 제곱미터, 2022년에는 158,000 제곱미터, 2023년에는 145,000 제곱미터로 나타났다. 다이와 캐피털 마켓의 분석가인 윌리엄 우는 최근 정부의 조치가 시장 신뢰를 높일 수는 있지만, 장기적으로 안정화될 가능성은 낮다고 강조했다.

또한, 서울의 이전 날짜와 비교했을 때 올해 황금 연휴 동안의 주택 판매량은 23% 증가했지만, 이러한 추세가 지속가능한지에 대해 회의적인 시각도 제기됐다. 베이징 기반의 투자은행 찬송앤코의 션 멍 이사는 정책 효과성을 검증하기 위해서는 판매 수치가 장기간에 걸쳐 어떻게 변화하는지를 주의 깊게 살펴봐야 한다고 덧붙였다.

중국의 주요 도시들은 홈바이어의 심리를 자극하기 위해 다양한 완화 조치를 입안했다. 이에는 기존 대출의 모기지 금리 인하, 모든 주택 종류의 평균 계약금 비율 축소, 가정당 아파트 구매 쿼터 증대 등이 포함된다. 그러나 전문가들은 재정적 어려움을 겪고 있는 부동산 개발업체, 대량의 신규 주택 재고, 미완공 프로젝트 등의 문제 해결을 위한 추가적인 조치가 필요하다고 보고 있다.

골드만삭스 아시아 크레딧 전략 책임자인 케네스 호는 중국 정부가 '과잉재고' 문제를 해결하기 위한 추가 정책을 마련해야 한다고 강조했으며, 실제로 정부에서 이러한 노력을 크게 보이고 있지 않다고 지적했다. 최상급 도시의 판매 회복이 나타났지만, 이는 전국 부동산 시장에서 차지하는 비중이 작아 전체 시장 전망에 큰 영향을 미치지는 않는다.

부동산은 한때 중국 GDP의 4분의 1 이상을 차지했던 중요한 산업이었으나, 2020년 부동산 산업의 고부채 문제를 해결하기 위해 정부가 강력한 규제에 나서면서 심각한 침체에 빠졌다. 이로 인해 많은 부동산 개발업체가 채무 불이행에 빠지고 주택 가격이 하락하는 악순환이 이어지고 있다. 따라서 현재의 신뢰 위기는 극복해야 할 주요 장애 요소로 남아 있으며, 시장은 정부가 지역 정부의 대량 주택 구매를 지원하고 주택 가격이 하락하는 것을 방지하기 위한 재정 자극 조치를 내놓기를 기대하고 있다.


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