중국의 부동산 시장이 장기적인 침체에 빠져 있다. 최근 발표된 골드만삭스의 보고서에 따르면, 중국 도시에서의 신규 주택 수요는 앞으로 연간 500만 채 이하로 억제될 것으로 예상되며, 이는 2017년 정점에 달했던 2000만 채의 4분의 1에 불과하다. 전문가들은 "인구 감소와 도시화 둔화는 향후 주택에 대한 수요를 감소시킬 것"이라며 우려를 표명하고 있다.

세계은행에 따르면, 중국의 인구는 2035년까지 14억 명 아래로 감소할 것으로 예상된다. 이는 출생아 수 감소와 고령화로 인한 사망자 수 증가가 복합적으로 작용한 결과이다. 골드만삭스는 인구 감소가 2020년대에는 매년 50만 채, 2030년대에는 매년 140만 채의 주택 수요 감소를 야기할 것이라고 전망하고 있다. 이러한 수치는 2010년대의 인구 증가로 인한 연평균 150만 채의 긍정적 기여와 대조를 이룬다.

중국의 출산율은 2016년 한 자녀 정책 완화 이후에도 지속적으로 하락세를 보이고 있다. 고용 불안정과 생계비 상승, 미흡한 사회 보장 제도가 청년층이 자녀를 낳는 것을 주저하게 만드는 주요 원인으로 지목되고 있다. 전문가들은 이러한 문제들이 해결되지 않는 한, 베이징의 출산 장려 정책은 제한된 효과를 볼 것이라고 진단하고 있다.

이와 같은 저출산 현상은 eğitim-대기 중인 주택 수요에 악영향을 미치고 있다. 교육부의 공식 자료에 따르면, 최근 2년간 약 36,000개의 유치원이 폐쇄되었고, 초등학교 학생 수는 1,000만 명 이상 감소했다. 이러한 변화는 명문 학교 인근의 주택 시장에도 부정적인 영향을 미쳐, 이 지역의 집값이 하락하고 있다는 사실이 여러 전문가들에 의해 확인되고 있다.

한 베이징의 엄마는 "아파트 가격이 2년 전 구입했을 때보다 약 20% 하락했다"며 불만을 토로했다. 그녀는 자녀를 좋은 초등학교에 보내기 위해 당시 시세의 두 배에 해당하는 가격을 지불했다고 전했다.

또한, 시장의 추가적인 하락 압력은 부동산 가격이 하락세를 보이고 있다는 점이다. 마콰리의 중국 수석 경제학자 라리 후에 따르면, 최근 신규 주택 가격은 7개월 가량 가장 빠른 속도로 하락했다. 30개 주요 도시에 걸친 신규 주택 판매는 올 상반기 11% 감소하며, 이는 이전의 3% 하락에서 더욱 악화된 상황이다.

부동산 투자자들은 가격 하락 기대감으로 인해 매도세로 돌아설 것으로 보이며, 향후 주택 시장에 대한 우려가 커지고 있다. 그러나 다이와 캐피탈 마켓의 분석가 윌리엄 우는 "인구 감소의 영향은 즉각적이지 않으며, 수십 년이 걸릴 수도 있다"고 보았다. 그런만큼, 단기적으로는 도시화와 주택 업그레이드 수요가 일부 부정적 영향을 상쇄할 것으로 전망된다.


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