최근 주택 담보 대출 리파이낸스 신청이 전주 대비 20% 급증하며 주목받고 있다. 이는 미국 모기지 은행가 협회(MBA)의 계절 조정 지표에 따른 결과로, 현재의 이자율이 두 년 만에 최저치로 떨어진 것이 주요 원인으로 작용하고 있다. 평균 30년 고정금리 모기지의 계약 이자율은 6.13%로, 지난 주 6.15%에서 또다시 감소했다.

리파이낸스 신청의 비중은 전체 신청 중 55.7%에 달하며, 이는 이전 연도 동기 대비 175% 증가한 수치로, 낮은 금리로 인한 효과가 뚜렷하게 나타나고 있다. 하지만 전문가들은 현재의 리파이낸스 활동 수준이 과거의 리파이낸스 붐에 비하면 다소 미미한 수준이라고 지적하고 있다. 특히, 주택 구매 신청은 전주 대비 1% 증가하는 데 그쳤고, 지난해 동일 주간에 비해서는 2% 상승에 그쳤다. 이는 여전히 높은 주택 가격과 제한된 매물 공급 때문으로 분석된다.

MBA의 부사장인 조엘 칸(Joel Kan)은 "30년 고정금리가 8주 연속 하락하며 6.13%로 내려갔고, FHA 금리는 5.99%를 기록했다"며 "이러한 낮은 금리 덕분에 리파이낸스 신청이 급증하고 있다"고 전했다. 또한 "현재 평균 대출 규모는 구매 및 리파이낸스 신청 모두에서 증가하여 조사 역사상 최고치인 $413,100에 이르렀다"고 덧붙였다.

이와 같은 상황은 계절적인 주택 매매 둔화와 관련이 있으며, 현재 모기지 금리는 시작 주에 큰 변동이 없으며, 향후 발표될 경제 지표를 기다리며 시장이 반응할 것으로 보인다. 앞으로의 경제 상황 변화가 주택 담보 대출 시장에 어떤 영향을 미칠지 귀추가 주목된다.


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