최근 연구에 따르면, 약 18%의 소비자는 금리가 하락하면 주택담보대출을 재융자할 계획이라고 응답했다. 그러나 전문가들은 재융자 신청이 반드시 승인된다는 보장이 없다고 경고하고 있다. 특정 경우에는 대출자가 '아니오'라고 할 수 있으며, 대출이 승인이 안 될 이유가 존재할 수 있다. 이럴 때는 대출 조건을 수정하는 방안을 검토해볼 수 있다.

연방준비제도(Fed)는 2020년 3월 이후 처음으로 금리를 반폭증(50bp) 인하했으며, 금리 인하 이전에도 많은 주택 소유자들이 최근 주택담보대출 금리 하락을 이용해 재융자를 시도하고 있었다. 연방준비제도 조치 전인 9월 첫 주에는 전체 대출 신청 중 재융자 신청이 46.7%에 달한 것으로 나타났다. 이처럼 금리가 낮아지기를 기다리는 이들이 많지만, 일부 전문가들은 현 시점에서 재융자이득을 볼 수 있을지는 미지수라고 지적한다.

즉, 재융자를 고려할 때 금리가 안정적이고 장기간 유지될 것이라는 확신이 있어야 한다고 Melissa Cohn, William Raveis Mortgage의 지역 부사장은 조언한다. 또한, 경제 상황과 상관없이 자신의 금융 상태가 중요한 요소임을 명심해야 한다며, 대출 승인 여부는 신청자의 상황에 크게 좌우된다고 강조했다.

재융자 가능성을 제한할 수 있는 요소는 여러 가지가 있다. 첫 번째로, 자신의 재정 상황이 변했을 수 있다. 소득 감소나 채무 증가, 실직 등의 이유로 대출자가 원하는 금리에 재융자를 승인받지 못할 수 있다. 두 번째는 대출을 취급한 지 오래되지 않았을 경우다. 어떤 대출 상품은 즉시 재융자가 가능하기도 하지만, 다른 상품은 최소 1년의 상환 기간이 필요할 수 있다.

세 번째로 최근에 재융자를 시행한 경우도 중요한 요소다. 대출자에게는 재융자 빈도에 대한 제한이 없지만, 일부 대출자는 재융자 대기 기간을 두고 있을 수 있다. 이에 따라 금리가 다시 하락하더라도 재융자가 불가능할 수 있으므로, 재융자의 빈도를 신중하게 고려해야 한다.

만약 금리를 재융자하기 어려운 경우, 대출 조건 조정을 제안하는 것이 좋다. 대출자의 특별한 상황이나 경제적 어려움으로 인해 조정이 필요할 수 있다. 대출자와 상담하여 조건 수정 가능성을 확인하고, 필요한 경우 해당 옵션을 탐색해보는 것이 현명하다.

재융자가 합리적인지 여부는 소득, 주택에 거주할 연수, 그리고 재융자로 인한 비용 등을 종합적으로 검토해야 한다. 모든 사람에게 동일하게 적용되는 규칙은 없으므로, 자신의 상황에 맞는 조언을 받기 위해 금융 전문가와 상담하는 것이 바람직하다. 그들은 개별적인 상황을 바탕으로 맞춤형 조언을 제공할 수 있다.


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