최근 모기지 금리의 급격한 상승으로 인해 주택 구매자와 현재 주택 소유자 모두의 주간 수요가 감소했다. 모기지 은행 협회(Mortgage Bankers Association)의 계절 조정 지수에 따르면, 총 모기지 신청량은 지난주 대비 5.1% 감소했다.

특히, 30년 고정 금리 모기지의 평균 계약 금리는 6.14%에서 6.36%로 상승했고, 포인트는 0.61에서 0.62로 증가했다. 이는 20%의 초기 금액을 지불하는 대출자에게 해당되며, 8월 이후 가장 높은 금리 수준이다. "지난주 발표된 경제 지표가 강한 데다 9월 고용 보고서가 발표되며, 모기지 금리가 상승하는 경향이 나타났다"라고 모기지 은행 협회의 수석 경제학자인 마이크 프라탄토니가 설명했다.

주택 대출 재융자 신청은 지난 몇 개월 동안 계속해서 증가했으나, 이번 주에는 9% 감소한 159% 증가를 기록했다. 작년 이 시점에서의 모기지 금리가 131bp(기본 포인트) 더 높았던 것을 감안하면 여전히 높은 수치이다. "일반 대출 재융자는 정부 대출보다 잔액이 더 크기 때문에 모기지 금리의 변화에 더 민감해진다"며 프라탄토니는 말했다.

주택 구매를 위한 모기지 신청은 지난주 대비 0.1% 감소했으나, 작년 같은 주와 비교하면 8% 증가했다. 비록 현재 모기지 금리가 작년보다 낮은 상황이지만, 주택 가격은 상승 추세를 보이고 있다. 매물량은 개선되고 있으나, 여전히 저렴한 가격대의 주택 물량이 부족한 상황이다.

금리는 금요일에 급격히 상승했으며, 이는 강력한 고용 지표 발표 이후 나타난 현상이다. 모기지 뉴스 데일리의 별도 조사에 따르면, 30년 고정 금리 모기지의 평균 금리는 6.62%에 달했다. 주초에는 금리가 비교적 안정적이었다. "빠른 상승세는 다소 완화될 수 있지만, 모기지 금리에 내리압박을 가할 만한 새로운 데이터가 필요하다"라고 모기지 뉴스 데일리의 최고 운영 책임자인 매튜 그레이엄은 덧붙였다.

주민들은 이러한 금리 변화에 따라 주택 구매 결정을 더욱 신중히 해야 할 것으로 보인다. 특히, 주택 시장에 대한 전반적인 관심은 유지되더라도, 금리 인상으로 인해 대출금 부담이 증가할 수 있다. 최근 주택 소유자의 재융자 수요 감소는 주택 시장에 부정적인 영향을 미칠 수 있다. 향후 금리가 추가적으로 하락하지 않는 한, 주택 구매 수요 역시 제한적일 수 있다.


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