영국 주택시장이 저금리의 영향으로 활기를 띠고 있다. 최근 발표된 데이터에 따르면 지난달 주택 거래가 코로나19 이후 가장 빠른 속도로 증가한 것으로 나타났다. 특히, 9월 22일까지의 4주 동안 합의된 주택 거래는 지난해 대비 25% 증가했으며, 신규 구매 문의도 26% 상승했다. 이는 부동산 포털인 주플라(Zoopla)가 9월 28일 발표한 연구 결과에서 확인되었다.

저금리의 여파로 주택에 대한 수요가 다시 증가하고 있으며, 두 해 동안의 이동 결정을 미뤘던 가구들이 시장으로 복귀하고 있다. 특히, 주택 건설업체인 테일러 윔피(Taylor Wimpey)와 바렛 개발(Barratt Developments) 주식이 데이터 발표 이후 각각 1.4% 상승했다. 이러한 분위기 속에서 9월 주택 가격은 거의 2년 만에 가장 빠른 속도로 상승하며, 지난해 8월 대비 3.2% 증가했다. 이는 은행이 대출 금리를 역사상 처음으로 인하한 이후 나타난 변화로, 주택 구매자들에게 보다 유리한 환경을 만들고 있다.

현재 5년 고정 금리 모기지의 평균 금리는 4.57%로 지난해 5.53%에서 하락했으며, 일부 금리는 3.7%까지 떨어진 상황이다. 주플라의 리처드 돈넬 이사는 "저금리가 주택 소유자들에게 신뢰를 주고 있다"며, 지난 2년 간 시장에 참여하지 않았던 많은 이들이 다시 복귀하고 있다고 강조했다. 또, 영국은행(Bank of England)이 발표한 바에 따르면 8월 모기지 승인 건수는 2년 만에 최대를 기록했다.

그러나 앞으로의 시장 전망에 대한 회의감도 존재한다. 재무부의 10월 30일 예산을 앞두고 세금 변화에 대한 전망이 나돌며, 이에 따라 더 많은 주택이 시장에 나올 가능성도 제기되고 있다. 재무부 장관인 레이첼 리브스는 공공재정에서 약 220억 파운드의 '재정 적자'가 발견됐다고 밝히며, 노동당 정부의 예산안에 따라 세금 인상 가능성을 시사했다.

주택 가격 상승은 북아일랜드(8.6%)와 스코틀랜드(4.3%)에서 특히 두드러진 반면, 잉글랜드 북부가 남부를 초과하는 성장을 보였다. 그러나 런던은 여전히 남부 지역에서 가장 높은 성장을 기록하며 2% 상승했다. 아파트 판매는 팬데믹 이후의 '공간 경쟁'으로 인해 부진한 것으로 나타났으며, 많은 임대소유자들이 세금 인상에 대비해 자산을 처분하기 시작했다.

돈넬은 "향후 몇 달간 세금 변화에 대한 추측이 계속되면서 주택 공급이 증가할 것"이라며, 이는 부동산 가격 상승세를 억제하는 요인이 될 것이라고 설명했다. 세금 변경안 중 자본 이득세와 상속세 인상이 주택 거래에 직접적인 영향을 미칠 가능성이 크고, 이는 시장에서의 가격 인플레이션을 제어할 것으로 예상된다.

결국 영국 주택시장은 저금리 혜택과 함께 정치적 요인들로 인해 복잡한 양상을 보이고 있으며, 이로 인해 구매자들은 더욱 다양한 선택을 할 수 있는 환경이 조성되고 있다. 경제 전문가들은 이러한 변화가 2025년까지도 계속될 가능성이 높다고 예측한다.


crossorigin="anonymous">