유럽의 부동산 투자 시장이 오랜 저조한 활동을 극복하고 빠르게 회복하고 있다는 새로운 연구 결과가 발표됐다. 상업용 부동산 그룹 CBRE에 따르면, 2025년 첫 분기 유럽 부동산에 대한 투자가 연간 6% 증가하여 450억 유로(약 510억 달러)에 달한 것으로 나타났다. 이는 개선된 거시 경제 심리와 낮아진 금리가 반영된 결과이다. 이러한 성과는 연간 투자량이 2130억 유로에 달하며, 1년 전과 비교해 25% 상승한 수치와 일치한다.

투자 증가세는 다양한 부문에 걸쳐 있었으며, 특히 주거용 자산인 다세대 주택과 학생 주택이 주도하며 1년 전 대비 43% 증가했다. 이 부문은 CBRE의 2025 유럽 투자자 의향 조사에서 유럽의 국경을 넘은 부동산 투자에 있어 주요 목표로 선정된 바 있다. 이어서 소매 부문도 1년 전 대비 31% 상승했으며, 첫 분기에는 26% 증가해 모든 부문 중 가장 높은 성장을 기록했다.

호텔, 산업 물류, 사무실 부문 또한 각각 23%, 19%, 16%의 연간 투자 흐름 증가를 보였다. 반면, 헬스케어 부문은 이번 기간 동안 유일하게 낮은 투자량을 기록했다. 이러한 데이터는 앞서 영국 부동산 회사 Rightmove에서 발표한 자료와 유사한 흐름을 보이며, 영국의 주요 사무실, 산업 및 소매 부문에서도 첫 분기의 투자량이 회복세를 보였음을 시사한다.

2024년 유럽의 부동산 시장은 유럽 중앙은행과 영국 은행의 금리 인하와 더불어 주요 시장에서 성장 전망이 개선되면서 개선의 기미를 보였다. 하지만 CBRE는 최근 미국의 새로운 관세 체계로 인해 글로벌 경제 정서가 악화되었으며, 이는 앞으로의 투자 유입에 부정적인 영향을 미칠 수 있다고 경고했다.

CBRE 유럽 자본 시장 책임자 크리스 브렛은 "2025년이 탄탄한 출발을 보였으며, 소매, 주거 및 사무실 자산이 특히 투자자들에게 매력적으로 보인다"며, "그러나 우리는 급변하는 거시 경제 환경을 고려해 양측 모두 시장 변동성에 대한 보다 신중한 접근이 필요할 것"이라고 덧붙였다.

한편, 국제통화기금(IMF)은 최근 2025년 글로벌 성장 전망치를 2.8%로 낮추었으며, 이는 이전 추정치보다 0.5% 포인트 하향 조정된 것이다. IMF는 미국의 관세가 성장에 '주요 부정적 충격'이라고 언급하며 유로 지역의 성장 전망도 1%에서 0.8%로 낮췄다.


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