최근 발표된 데이터에 따르면, 싱가포르의 민간 주택 가격 지수가 지난 분기에 1.1% 하락하면서 5분기 연속 상승세가 멈추게 되었다. 도시재개발청(URA)의 자료에 의하면, 이번 하락은 아파트 판매 거래량의 감소와 맞물려 있으며, 지난해 같은 기간과 비교해도 첫 3분기 동안의 거래량이 8.1% 감소한 것으로 나타났다.

서로 다른 주택 시장의 동향이 함께 나타나는 가운데, 싱가포르 주택개발청(HDB)의 플래시 추정치에 따르면, HDB 플랫의 재판매 가격은 지난 분기 대비 2.5% 상승했다. HDB 재판매 거래량은 전분기 대비 20% 증가하여, 민간 주택과 공공 주택 시장 간의 대조적인 흐름을 보여주고 있다.

싱가포르의 민간 주택 가격은 그동안 지속적으로 상승해왔으나 지난 분기에는 가격지수의 하락으로써 시장의 냉각을 드러내게 되었다. 총 2024년 첫 3분기 동안의 민간 주택 가격은 1.1% 상승에 그쳐, 지난해 같은 기간의 3.9% 상승보다 낮은 결과를 기록했다. 판매 거래량 또한 지난 3개월 대비 약 11% 감소하며, 이는 매우 이례적인 변화로 시장의 불안감을 반영하고 있다.

경제 전반에 대한 전망은 여전히 양호했으나, 지표들이 보여주는 불확실성과 시장 감정은 세계 정치 및 금리 변화에 민감하게 반응하고 있다는 URA의 지적이 있었다. 일부 구매자들은 미국 연방준비제도(Fed)의 9월 금리 인하를 기다리며 집 구매를 미룬 것으로 분석된다.

더욱이 URA는 Fed의 금리 인하에도 불구하고 싱가포르의 모기지 금리는 지난 10년간의 낮은 수준에 비해 여전히 높은 수준을 유지할 것이라고 경고했다. 이에 가계는 부동산 구매와 모기지 대출을 고려할 때 신중해야 한다는 조언을 덧붙였다.

URA의 추정치는 9월 중순까지 판매된 주택 계약 가격과 개발업체의 판매 데이터에 기초한 것으로, 다음 달 25일에는 좀 더 포괄적인 부동산 통계가 발표될 예정이다. 공공 주택 시장의 과열을 잠재우기 위해 정부는 다양한 정책 조정 방안을 마련하고 있으며, 이와 관련하여 HDB는 지속적으로 시장을 모니터링 하겠다고 밝혔다.

결국, 싱가포르의 주택 시장은 민간과 공공 부문에서 상이한 동향을 보이며, 앞으로의 정책 조정에 따라 추가적인 변화가 있을 것으로 예상된다. 그렇게 되면 정부의 목표인 안정적이고 지속 가능한 부동산 시장 형성을 위한 노력도 중요한 방향성을 잃지 않도록 할 필요가 있다.


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