• 주요 도시에서는 퇴색 조짐을 보이는 초기 분출을 보았습니다.

공식 통계가 부족하여 포괄적인 시각을 얻기가 어렵지만, 업계 관찰자들의 조사에 따르면 1선 도시에서는 반등이 사라지고 있는 것으로 나타났습니다.중국 대도시의 주택 매매 급증은 당국이 모기지 규제를 완화한 지 2주도 채 되지 않아 추진력을 잃고 있으며, 이러한 조치가 중요한 성수기 이전에 시장을 되살리기에 충분한지에 대한 의구심을 불러일으키고 있습니다.

공식 통계가 부족하여 포괄적인 시각을 얻기가 어렵지만, 업계 관찰자들의 조사에 따르면 1선 도시에서는 반등이 사라지고 있는 것으로 나타났습니다.

부양책에 가장 큰 반응을 보인 베이징에서도 기존 주택 매매는 완화 조치 직후 주말 2,600채에서 지난 주말 약 1,700채로 35% 급락했다고 센타라인 그룹 애널리스트 장 다웨이가 채널 조사를 통해 추정 한 바 있다 . 수도권 개발업체가 매매한 신규 주택도 비슷한 추세를 보였다. Centaline은 중국 최고의 부동산 중개업체 중 하나입니다.

China Index Holdings 에 따르면 지난주 선전의 신규 주택 판매는 전주 대비 3.8% 증가한 반면, 상하이와 광저우에서는 계속 하락세를 보였습니다 . 중국 전역에서 거래가 계속 감소해 지역별로 20% 이상 감소했다고 이 기관은 밝혔다.

급격한 회복세는 경제성장을 저해하고 개발자들 사이의 부채 위기를 악화시키는 기록적인 주택 시장 침체를 막기 위한 중국의 노력을 강조합니다. 중앙정부가 8월 31일 계약금 비율 하한선을 인하할 계획을 승인 하자 국내 4대 도시는 모두 신속하게 완화 조치를 내놨다.

지방 당국의 조치는 종종 주택 구입자들의 관심을 끄는 일주일간의 연휴가 있는 9월과 10월 이전에 이루어졌습니다. Centaline에 따르면 이 두 달은 2009년 이후 연간 매출의 18%에 기여했습니다.

Centaline의 부동산 조사 담당 부사장인 Liu Yuan은 "모기지 완화는 주택 시장이 소폭 반등하고 있다는 점에서 긍정적인 효과를 보이고 있습니다"라고 말했습니다. “그러나 현재의 지원 조치로는 시장을 바닥으로 밀어내기에는 충분하지 않습니다.”

확실히, 분위기가 점차 따뜻해지면서 완화 조치가 효과를 보이기까지는 시간이 걸릴 수 있다고 Liu는 말했습니다. 초기 판매 급증세가 감소한 후에도 주택 구매자 방문은 여전히 ​​지원 조치 이전 기간보다 약 20~30% 더 높았다고 그는 덧붙였습니다.

투자자들은 이번 정책 조치를 환영했으며 일부에서는 더 많은 조치가 취해질 수 있다고 추측하고 있습니다 . 중국 개발자 주식에 대한 블룸버그 지수는 정책 입안자들이 이러한 조치를 발표한 이후 약 14% 상승했습니다.

차이나 인덱스 홀딩스(China Index Holdings)에 따르면 지난 9월 현재까지 약 10개 도시에서 주택 구입에 대한 제한을 올해 그 어느 달보다 많이 완화했다. 장쑤성 난징, 푸젠성 푸저우 등 일부 성에서는 비거주자를 위한 연석을 없앴습니다.

또 다른 고무적인 징후는 대도시의 일부 주택 소유자들이 요구 가격을 인상했다는 것인데, 이는 주민들이 수요가 회복될 것으로 기대하고 있다는 것을 의미한다고 Centaline 데이터가 보여주었습니다.

그러나 특히 공급이 증가함에 따라 긍정적인 정서가 얼마나 오랫동안 지속될 수 있는지는 여전히 의문입니다. China International Capital Corp.이 모니터링한 데이터에 따르면 지난주 기존 주택 목록은 베이징에서 2.7%, 선전에서 2.3%, 광저우에서 0.6% 증가해 완화 조치 전주보다 가속화 됐다 .

노무라 홀딩스의 루 팅( Lu Ting) 중국 수석 이코노미스트 는 “이러한 조치는 부동산 부문과 더 넓은 경제를 자극하기 위한 중요한 조치이지만 아직은 충분하지 않다고 생각한다”고 말했다. 진정한 회복을 보장합니다.”

출처: Bloomberg