최근 모기지 금리가 2023년 2월 이후 가장 낮은 수준으로 하락했다. 30년 고정금리 모기지의 평균 계약 금리는 기존 6.43%에서 6.29%로 떨어졌으며, 이는 대출 금액이 766,550달러 이하인 경우에 해당한다. 또한, 대출 시의 포인트 또한 0.56에서 0.55로 축소되어 20%의 다운 페이를 포함한 대출 기준으로 적용되고 있다.

이러한 금리 하락에도 불구하고 모기지 수요는 여전히 큰 변화를 기다리고 있는 모습이다. 모기지를 통한 주택 구매 신청은 전주 대비 2% 증가하였으나, 지난해 동일 주와 비교했을 때에는 3% 감소한 상태이다. 이는 자산 시장에서의 다양한 경제적 요소들이 여전히 구매 결정을 저해하고 있다는 점을 시사한다.

미국 캘리포니아의 Larkspur에서는 2023년 11월 30일 주택 매물 앞에 설치된 판매 표지가 관찰되었다. 이에 따르면, 부동산 중개인 협회가 발표한 보고서에 따르면 10월의 대기 부동산 거래는 20년 만에 가장 낮은 수준인 1.5% 감소한 것으로 나타났다.

모기지 은행 협회(MBA)의 부사장인 Joel Kan은 "국채 수익률이 냉각되는 인플레이션, 둔화되는 노동 시장, 그리고 금리 인하 예상 등의 데이터를 반영하고 있다"며, 이는 모기지 금리에 긍정적인 영향을 미치고 있다고 설명했다.

모기지 수요 총량은 전주 대비 1.4% 증가하였지만, 이는 노동절 연휴를 고려한 조정 수치이다. 재융자 신청은 전주 대비 1% 상승했으나, 지난해 같은 시점과 비교하면 106% 증가한 수치다. 이러한 통계는 지난해의 기초 수치가 매우 낮았다는 점에서 그렇게 크게 보이지 않을 수도 있지만, 여전히 역사적으로는 낮은 수준으로 유지되고 있다.

"현재 많은 차입자들이 여전히 5% 이하의 금리를 가지고 있어 재융자 가능성이 제한적이다. 그럼에도 불구하고 금리가 낮아짐에 따라 재융자 혜택을 받을 수 있는 주택소유자들도 생겨나고 있다"라고 Kan은 덧붙였다. 재융자를 신청하는 대부분의 차입자들은 최근 2년 내에 주택을 구매한 경우가 많으며, 이 시기에 금리가 급격히 상승했다.

모기지 구매 신청이 전주 대비 2% 증가했지만, 여전히 지난해 같은 주와 비교할 때는 3% 감소한 상황이다. Kan은 "금리가 하락했음에도 불구하고 여전히 가격 부담과 한정된 물량 등의 요소들이 구매 결정을 저해하고 있다"라고 분석했다.

이번 주에도 모기지 금리는 하락세를 이어가고 있으며, 소비자 물가 지수(CPI)의 월간 발표가 금리에 큰 영향을 미칠 것으로 전망된다. 모기지 뉴스 데일리의 최고 운영 책임자 Matthew Graham은 "연방준비제도(Fed)의 금리 인하가 예상되는 시점에 이러한 대형 지표가 발표된다는 것은 극적으로 변동할 가능성을 배제할 수 없다. 큰 차이가 나타날 경우, 변동성과 함께 반응할 가능성이 있다"라고 설명했다.

이렇듯 모기지 시장은 금리 인하와 관련된 다양한 요인들로 인해 복잡한 국면에 처해 있다. 모기지 금리의 변동성은 차입자의 의사 결정에 영향을 미치고 있으며, 향후 데이터 발표에 따라 시장 반응이 더욱 분명해질 것으로 보인다. 이러한 상황들은 주택 시장과 금융 시장 모두에 있어 중요한 변수로 작용할 전망이다.


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