최근 금리가 상승하면서 주간 모기지 수요가 감소했다. 지난 9주 동안의 상승세가 이어졌으나, 이와 동시에 경제에 대한 불확실성이 증가하며 수요가 약화된 것으로 보인다. 모기지 대출 은행 협회(Mortgage Bankers Association)의 계절 조정 지표에 따르면, 총 모기지 신청 건수는 전주 대비 6.2% 감소했다.

30년 만기 고정 금리 모기지의 평균 계약 금리는 $806,500 이하의 적격 대출에 대해 6.67%에서 6.72%로 상승했으며, 포인트는 0.63에서 0.64로 증가했다. 이는 20%의 선납금이 포함된 대출에 해당한다. 이번 상승은 9주 만에 처음 있는 일이며, 지난해 같은 주에 비해 25 basis points 높은 수준이다.

이러한 금리 상승으로 인해 주택 대출 재융자 신청 건수는 전주 대비 13% 감소했지만, 지난해 같은 주에 비해서는 70% 증가한 수치다. 초기에 금리가 하락하면서 재융자 수요가 강세를 보였지만, 과거 3년 전 기록적인 저금리 시대를 고려할 때 혜택을 받을 수 있는 경우가 적어 그 비율은 작다.

주택 구매를 위한 모기지 신청 건수는 전주 대비 보합세를 유지하며 0.1% 증가했으며, 지난해 같은 주에 비해 6% 늘었다. 마이크 프라탄토니(Mike Fratantoni) MBA 수석 부사장은 “주택 구매 신청 건수가 6주 만에 최고 수치로 증가했으며, 이는 FHA 구매 신청 건수가 3% 증가한 덕분이다”라고 언급했다. “주택 시장의 재고 증가와 안정적인 모기지 금리가 현재 봄철 주택 구매 활동을 지원하고 있다”고 덧붙였다.

이번 주 초, 모기지 금리는 다소 하락세를 보였으나, 사실상 지난 3주 동안 약 10 basis points 범위 내에서 변동성이 크지 않았다. 오늘 연방준비제도의 금리 발표와 의장님의 예기치 못한 언급에 따라 이러한 상황이 변화할 가능성이 있다.

결론적으로, 금리 상승으로 인한 재융자 수요 감소와 구매 신청의 안정세가 부각되고 있다. 향후 경제 전망과 금리 동향이 주택 시장에 미칠 영향을 주의 깊게 살펴봐야 할 때다.


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